El precio de la propiedad es solo una parte del costo total. Los gastos de escrituracion pueden representar entre el 5% y el 8% adicional del valor del inmueble.
Desglose de gastos
1. Impuesto de Adquisicion de Inmuebles (ISAI)
Varia por estado. En CDMX es aproximadamente el 4.5% del valor mas alto entre el precio de compra y el valor catastral.
2. Honorarios notariales
El notario cobra por la escrituracion y tramites legales. Generalmente entre el 0.5% y 1% del valor de la propiedad.
3. Derechos de Registro Publico
Inscripcion de la escritura en el Registro Publico de la Propiedad. Aproximadamente 0.5% del valor.
4. Avaluo
Requerido por el banco si usas credito hipotecario. Costo entre $3,000 y $8,000 MXN dependiendo del valor de la propiedad.
5. Certificados
Certificado de libertad de gravamen, certificado de no adeudo de agua y predial. Entre $1,000 y $3,000 MXN en total.
Ejemplo practico
Para una propiedad de $2,000,000 MXN en CDMX:
- ISAI: ~$90,000 (4.5%)
- Notario: ~$15,000 (0.75%)
- Registro: ~$10,000 (0.5%)
- Avaluo: ~$5,000
- Certificados: ~$2,000
- Total gastos: ~$122,000 (6.1% adicional)
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