Has escuchado que puedes comprar una propiedad y que la renta pague la hipoteca? Veamos cuando es posible y cuando es un mito.
La matematica detras
Para que una propiedad "se pague sola", el ingreso por renta debe cubrir al menos la mensualidad de la hipoteca, gastos de mantenimiento y periodos de vacancia.
Ejemplo realista en CDMX
Departamento de $2,000,000 MXN en Narvarte:
- Enganche (20%): $400,000
- Credito: $1,600,000 a 20 anos, tasa 10%
- Mensualidad hipoteca: ~$15,500
- Mantenimiento: ~$3,000
- Total gastos mensuales: ~$18,500
- Renta mensual estimada: $14,000-$16,000
En este caso, la renta cubre entre el 75% y 87% de los gastos. No se paga sola completamente, pero reduce significativamente tu desembolso.
Cuando si funciona
- Propiedades en remate bancario (menor precio de compra = menor hipoteca)
- Zonas con alta demanda de renta (Roma, Condesa, Polanco)
- Enganches mayores al 30% (menor mensualidad)
- Renta por Airbnb en zonas turisticas (ingreso variable pero potencialmente mayor)
La realidad
Es dificil que una propiedad se pague 100% sola desde el dia uno. Pero con el tiempo, conforme la renta sube y la hipoteca se mantiene fija, la propiedad se acerca cada vez mas a ese punto.
En AGNOR te ayudamos a encontrar propiedades con el mejor ratio renta/precio para maximizar tu retorno.