Un remate bancario es una propiedad que el banco recupera cuando el dueno original deja de pagar su credito hipotecario. Estas propiedades se venden a precios por debajo del valor comercial, representando una oportunidad de inversion significativa.
Como funciona el proceso
Cuando un deudor hipotecario deja de cumplir con sus pagos, el banco inicia un proceso legal para recuperar la propiedad. Este proceso pasa por varias etapas legales, cada una con diferentes niveles de riesgo y descuento.
Etapas legales de un remate
- Inicio de demanda — 18-24 meses de espera, riesgo alto, mayor descuento
- Emplazamiento — 12-18 meses, riesgo medio-alto
- Litigioso — 10-15 meses, riesgo medio
- Sentencia ejecutoria — 6-12 meses, riesgo medio
- Sentencia firme — 4-8 meses, riesgo bajo-medio
- Adjudicada — 1-3 meses, riesgo bajo
- Con posesion — Entrega inmediata, riesgo bajo
Ventajas
- Precios hasta 40% por debajo del valor comercial
- Oportunidad de inversion con alta plusvalia
- Propiedades en zonas consolidadas
Riesgos a considerar
- Tiempos de entrega variables segun etapa legal
- Posibilidad de que el proceso legal se extienda
- Necesidad de asesoria legal especializada
En AGNOR Inmobiliaria somos especialistas en remates bancarios. Te acompanamos en todo el proceso legal para que tu inversion sea segura.